+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как перевести жилую недвижимость в коммерческую

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Именно так поступают многие владельцы объектов на первых и даже вторых этажах. Но есть ли в этом смысл? Что выгоднее сдавать или продавать: коммерческие помещения или квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В Киеве изменили правила перевода жилой недвижимости в нежилую. Теперь весь процесс стал проще.

Перевод квартиры в нежилой фонд: правила в 2018 году

Только в обратном порядке. Тем не менее, он считается более сложным. И этому есть свои причины. Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот — не всегда. Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей.

Причинами тому служат всевозможные требования пожарной и санитарной безопасности. Для жилой недвижимости они значительно строже, чем для коммерческой. А вот когда здание изначально строилось не для жилья, то перевести его помещения в категорию жилых зачастую не получится. Список требований к переоборудованию и перепланировке будет столь велик, что куда менее затратным вариантом будет продать строение в том статусе, что есть.

А на вырученные деньги купить дом или квартиру. В дальнейшем мы будем рассматривать процедуру перевода нежилой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме, в жилую. Это наиболее распространенный вариант. Несоответствие этим условиям ставит крест на дальнейшей возможности перевода помещения в статус жилого. Кроме того, есть еще два фактора, при которых изменение категории недвижимости однозначно невозможно:. Чтобы проверить соответствует ли перевод вашего нежилого помещения в жилое Жилищному Кодексу, внимательно прочитайте ст.

В ней вы найдете полный перечень требований к помещениям для постоянного проживания. Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса магазинов, парикмахерских, аптек, офисов разительно отличается от обычной квартиры.

Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать. Если перепланировка простая то есть, она не затрагивает несущих конструкций, инженерных сетей , то хватит эскиза. Его вы можете сделать сами на плане жилого помещения в двух экземплярах.

Но если требуется сложное переустройство, то придется обратиться в лицензированную проектно-строительную организацию, имеющую необходимые допуски. Чтобы согласовать перевод нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в межведомственную комиссию. Она действует при местном муниципальном органе, отвечающим за жилфонд — департаментом жилищной политики, комитетом имущественных отношений и т.

Однако перед этим нужно собрать пакет документов, на основании которого будет выноситься решение по переводу:. Следующим шагом станет ваше обращение в межведомственную комиссию местной администрации, которая занимается изменениями статуса недвижимости. По приходу туда всем собственникам нужно будет в двух экземплярах написать заявление на перевод нежилого помещения в жилое. К нему прикладываются все вышеперечисленные документы. После подачи заявления вам выдадут расписку о его приеме.

Решение о смене статуса недвижимости рассматривается в течение 45 дней. После этого в случае положительного заключения вам выдадут протокол или уведомление межведомственной комиссии. Этот документ и будет являться официальным разрешением на перевод. В случае отказа в уведомлении должна быть его причина. Если ее нет, то такая бумага считается ничтожной. Отрицательное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течение трех месяцев. Если нежилому помещению нужно переустройство, то именно им вы займетесь после получения согласия от муниципалитета.

Раньше его начинать делать нет смысла: даже если проект разработан профессионалами, никто не застрахован от отказа на перевод недвижимости в категорию жилых. После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления. Далее следует обратиться в бюро технической инвентаризации, которое на основании акта приемки, проекта и правоустанавливающих документов должно разработать новую техническую документацию помещения, уже ставшего по факту жилым.

Последним этапом перевода нежилого помещения в жилое станет обращение в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности. Все собственники помещения должны написать заявление установленного образца, к которому прикладывается следующий набор документов:. В течение 10 рабочих дней Росреестр обработает ваши документы и выдаст новое свидетельство о регистрации права. В нем будет указан и новый статус помещения.

На этом процедуру перевода коммерческой недвижимости в жилую можно считать завершенной. Одним из главных вопросов, встающим перед владельцем недвижимости, является цена смены статуса. Конкретную сумму назвать мы не сможем, так как она строго индивидуальная для каждого случая.

В целом порядок перевода нежилого помещения в жилое не слишком сложен. Но он требует учитывать огромное количество требований пожарной безопасности, санитарных норм. А также быть крайне внимательным к технической документации на помещение. Немаловажна и общая затратность. Поэтому прежде чем заниматься сменой статуса недвижимости, хорошенько обдумайте выгоду этой процедуры.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: это бесплатно.

Она требует повышенного внимания из-за многозадачности и различных правовых нюансов. Приватизация земли под гаражом — разумное решение, закрепляющее ваши права на участок и защищающее от произвола муниципальных властей. Основные признаки нежилых помещений как объектов гражданско-правового оборота.

Что относится к нежилым помещениям: классификация недвижимости по назначению и другим основаниям. Точное соблюдение правового регламента при продаже нежилого помещения обезопасит стороны договора от возможности опротестовать сделку в суде. Главная Недвижимость и жилищное право Нежилая недвижимость. Остались вопросы? Рекомендуем к прочтению.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Как перевести жилой дом с участком в не жилой под коммерческую недвижимость и сколько это стоит? Необходимо обратиться с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение в местную администрацию, так как жилой дом также является жилым помещением. К жилым помещениям относятся: 1 жилой дом, часть жилого дома; 2 квартира, часть квартиры; 3 комната. ЖК РФ, Статья Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Очень часто предприниматели, особенно начинающие, сталкиваются с проблемой, а где открывать собственный офис или магазин? Часто выгодной и единственной возможностью является перевод жилого помещения в нежилое, если данное помещение находится в собственности. По сути, такая процедура дает квартире статус коммерческой недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое

Только в обратном порядке. Тем не менее, он считается более сложным. И этому есть свои причины. Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот — не всегда. Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей.

Новый Автограф.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Первое, о чем вы должны знать — жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым. Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр.

Как перевести жилой дом в нежилой для использования в качестве коммерческой недвижимости?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. У тех, кто не планирует вести бизнес, может возникнуть вопрос — что делать с коммерческой недвижимостью? Фактически она выполняет роль нежилого помещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит

Все зависит от того, предоставляют ли власти данного региона такие условия для молодых специалистов. Это необходимо узнавать непосредственно в администрации. Вообще такая возможность существует.

ЦИАН - советы риэлторов - Перевод из жилого в нежилое. Вопросы риэлтору; Коммерческая недвижимость. советыКоммерческая недвижимость .

Как перевести жилое помещение в нежилое

Чтобы начать бизнес в данной области (розничная торговля) достаточно открыть ИП. Если товар прошел таможенное оформление на территории Таможенного союза, то дополнительно в РБ оформлять не .

Приказ об увольнении отменен, клиент восстановлен в списках части. Вы на военной службе и нарушают ваши права, предусмотренные законодательством. Не знаете, как решить проблему в войсках и куда обратиться за квалифицированной помощью.

Снежинск Соликамск Сочи Адрес: г. Ставрополь Старый Оскол Адрес: г.

При ДТП пешеходу нанесены лёгкие телесные повреждения. Платно Консультация юриста, бухгалтера Заказатьзвонок Чат с юристом Юридические услуги Бесплатный вопрос Консультация юриста онлайн в Орше23695решенныхпроблем Консультация осуществляется круглосуточно, без выходных.

Предоставление детского дня 2 детей. Продавец поднял цену после поставки заказанного товара.

Один рабочий день оказания бесплатных консультаций юриста в этой конторе Мне как юристу было любопытно узнать, каков механизм аферы. Я прибыла к месту работы по назначенному адресу. Это дом был, как мне показалось, заброшенным и старым.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод из жилого фонда в нежилой - 2019
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираида

    Счастье мне изменило!

  2. Домна

    С каждым месяцем все лучше! Так держать!

  3. Светлана

    у меня уже есть