+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Этапы продажи квартиры самостоятельно

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Предыдущая статья: Согласие на продажу квартиры. Следующая статья: Продажа квартиры, полученной по наследству. Главная цель продавца — найти серьезного покупателя, готового заплатить искомую сумму за недвижимость, без длительных и необоснованных торгов. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции.

Основные этапы продажи квартиры

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы. Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов. Такая сделка всегда оформляется в письменной форме, а сам договор купли-продажи, а точнее переход права собственности на его основании, подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако на начальном этапе до оформления договора еще далеко. В первую очередь, необходимо правильно оценить квартиру. Для этой цели можно привлечь профессионального оценщика или определить цену самостоятельно. В этом поможет анализ стоимости аналогичных предложений на рынке. Важно также подготовить все необходимые документы, которые потребуются для заключения сделки или проверки вашей квартиры покупателем.

Если от лица собственника будет действовать доверенное лицо, то потребуется оформить на него доверенность, заверенную нотариально. В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, если квартира была приобретена в ипотеку, которая не выплачена полностью, потребуется согласие банка на оформление сделки. При сотрудничестве с агентством недвижимости самое важное это доверие. Поэтому нужно максимально тщательно подойти к выбору посредника. Для начала следует изучить информацию об агентстве в сети Интернет.

Введите в строку любой поисковой системы Яндекс, Google название агентства и изучите полученные данные:. Когда вся информация показалась достоверной, нужно встретиться лично. При встрече оценивается компетентность, офис как долго он снимается , спектр услуг. Если вас все устроит агент предложит заключить договор. Он может называться по-разному — на оказание услуг, поручительства, эксклюзивный договор. В любом случае нужно его досконально изучить. Не стесняйтесь задавать вопросы и требуйте разъяснений по любому непонятному пункту.

Не подписывайте документ, пока не изучите его полностью. Если вы все же решили продавать квартиру самостоятельно, расскажем подробнее как это сделать, чтобы избежать проблем. Необходимо тщательно изучить рынок недвижимости и оценить стоимость вашей квартиры. На формирование цены влияют следующие критерии:. Не последнее значение также имеет юридическая чистота квартиры. Если у вас все в порядке с документами, имеются все нужные согласования и разрешения, отсутствуют обременения и долги — цена за квартиру не будет занижена.

Вероятно, покупатель захочет проверить вашу квартиру на юридическую чистоту. Стоит заранее подготовить все необходимые для этого документы, чтобы не тратить на это время потом.

Для начала закажите расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержится вся информация о недвижимости за последние 20 лет. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ. В ней будут содержаться сведения о прописанных лицах.

Оформите все требуемые разрешения и письменные согласования. При привлечении представителя — выдайте доверенность. Потенциальный покупатель будет оценивать не только саму квартиру, но также сам дом и прилегающую территорию. Позаботьтесь о чистоте — не должно быть мусора возле подъезда и на лестничной клетке. Окажет влияние на общее впечатление также наличие освещения в лифте и подъезде. В квартире тоже нужно навести порядок и починить все коммуникации, если нужно.

Проверьте работу выключателей, кранов, батарей и т. Помещение не должно выглядеть захламленным, старые вещи стоит вывезти. Так квартира будет выглядеть чище и просторнее. Необходимо погасить все задолженности по лицевым счетам, на которые перечисляется оплата за услуги ЖКХ. Узнать, есть ли долг можно, обратившись в управляющую компанию или к поставщику услуг. Получить выписку по счетам может только собственник. Зачем это нужно? Во-первых, отсутствие долга по ЖКХ вызовет больше доверия у потенциального покупателя, чем его наличие.

Во-вторых, продавцу все равно придется заплатить долг, так как этого требует законодательство. Соответственно, ваши долги по квартире не касаются нового владельца. Тем не менее, наличие задолженности может в дальнейшем стать проблемой, которую придется решать в судебном порядке.

А это потребует времени, сил и дополнительных затрат. Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. По желанию сторон он может быть заверен нотариально, но это не обязательное требование. Любая иная форма договора купли-продажи является недействительной. Если ранее вам не приходилось составлять гражданско-правовые документы, то, скорее всего, вам будет сложно. Можно обратиться за помощью к нотариусу или юристу.

Для прохождения процедуры государственной регистрации необходимо посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту нахождения квартиры. За оказание услуги взимается госпошлина в размере рублей. Необходимость регистрации установлена гражданским законодательством. Для регистрации потребуется предоставить паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы на квартиру и три экземпляра договора купли-продажи. Срок процедуры дней. По итогам заявителю будут выданы — новая выписка из ЕГРН и договоры с проставленным штампом о регистрации.

Заключительный шаг — передача квартиры новому владельцу и получение денег. Он оформляется подписанием акта приема-передачи в двух экземплярах. После его подписания ответственность за квартиру и ее состояние несет новый собственник.

После этого продавец может получить денежные средства. Как правило, для этих целей арендуется банковская ячейка. При передаче денег наличными обязательно оформляется расписка. Необходимо обращаться в суд по факту мошенничества. В процессе разбирательства покупатель должен доказать факт передачи денег. В качестве доказательства могут быть использованы свидетельские показания, расписка и иные документы. Но так как ничего этого у афериста не будет, суд примет сторону продавца.

Доказать обратное можно сопоставив дату подписания договора купли-продажи и сумму задолженности в этот момент. Согласно действующему законодательству, обязанность по уплате услуг ЖКХ возлагается на гражданина с момента возникновения права собственности ст. Разобраться в ситуации поможет суд. Еще давно мне осталась в наследство квартира от бабушки. В планах ее продать. Как найти покупателя на квартиру?

Здравствуйте, Регина. Чтобы найти покупателя нужно разместить объявления о продаже квартиры. Для этой цели можно воспользоваться различными площадками — местная газета, доски объявлений в Интернете, размещение информации в социальных сетях.

Регулярно обновляйте объявления, чтобы потенциальные покупатели всегда могли его увидеть. Тамара Викторовна.

Добрый день, я собственник квартиры, но в ней долгое время проживал мой сын. Сейчас он переехал, но я подозреваю, что за свет и другие услуги он не платил. Хочу эту квартиру продать, но не знаю, как узнать долги за квартиру. Куда мне надо обратиться? Здравствуйте, Тамара Викторовна. Чтобы получить выписку с лицевого счета и узнать, есть ли долг за оплату услуг ЖКХ, нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую Ваш дом, или к поставщику услуг.

Данные организаций можно узнать в квитанции. Самостоятельная продажа квартиры. Схемы продажи, особенности подготовки жилья и оформления документов. Комментарии: 4 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи.

Сохраните страницу в cоцcетях:.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности. Иначе продажа квартиры может затянуться или даже привести к неблагоприятным последствиям для собственника данного жилого помещения. Если Вы все же решили продавать жилье самостоятельно, то нужно подойти к этому процессу с максимальной ответственностью, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени.

Как продать квартиру без посредников быстро и по хорошей цене

Как продать квартиру самостоятельно и не потерять при этом и жилье и деньги? Именно так может стоять вопрос, если отнестись к этому процессу без надлежащей внимательности. Дело в том, что как только вы объявляете о намерении продать квартиру, то сразу становитесь мишенью для всевозможных мошенников. Как избежать потенциального обмана и быстро продать недвижимость по достойной цене? Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры — в этом материале. Продать квартиру без посредников сейчас практически невозможно.

Решили продать квартиру? Это хорошо! Почему хорошо?

Для прочтения нужно: 3 мин.

Многие люди считают, что для продажи недвижимости не обязательно прибегать к услугам риэлтора. Расскажем в статье, как самостоятельно продать квартиру, найти покупателя и подготовить документы. Процесс продажи квартиры или другого недвижимого имущества сопряжен со множеством нюансов.

Как продать квартиру без посредников?

Приветствую вас, друзья! С вами Александр Бережнов, предприниматель и основатель бизнес-журнала ХитёрБобёр. Эту статью я решил написать, так как 2 раза продавал свои квартиры, делал это как самостоятельно, так и с помощью посредника риэлтора. В итоге, я разработал собственную пошаговую инструкцию, с помощью которой любой человек сможет без труда продать свою квартиру быстро и по максимально выгодной цене на данный момент. Немногие знают, что начинать продажу недвижимости необходимо с цели.

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку.

Как продать квартиру самостоятельно?

Как продать квартиру самому? Смена места жительства - одно из важных событий в жизни человека. Нам всегда хочется чтобы наш выбор был максимально выгодным по всем параметрам: продавец не хочет продешевить, покупатель отдать слишком много — каждый заинтересован в успешной сделке без особой головной боли. Но на деле не все так просто, как хотелось бы. Итак, хотите продать квартиру без посредников, не хотите плать за риэлторские услуги? Мы расскажем Вам, как это сделать!! Этап 1.

Процедура оформления покупки квартиры

Для проведения юридической консультации вам потребуется подробно описать особенности сложившейся ситуации и задать четкий вопрос. В самые минимальные сроки будет получен подробный ответ, ведь специалисты работают ежедневно и круглосуточно. Вы можете воспользоваться чатом-консультантом. Откажитесь от ненормативной лексики для того, чтобы вопрос был принят системой. Поступивший вопрос обязательно будет рассмотрен, вследствие чего повторная заявка не потребуется.

Также вы можете позвонить по указанным на сайте номерам либо заказать обратный звонок через форму, расположенную справа внизу. Укажите все требуемые данные, и ожидайте звонка специалиста в предпочитаемое время.

Все этапы самостоятельной продажи квартиры. Как правильно продать квартиру без посредников.

Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении. По соглашению между работником и работодателем трудовой договор может быть расторгнут и до истечения срока предупреждения об увольнении. В случаях, когда заявление работника об увольнении по его инициативе (по собственному желанию) обусловлено невозможностью продолжения им работы (зачисление в образовательную организацию, выход на пенсию и другие случаи), а также в случаях установленного нарушения работодателем трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, локальных нормативных актов, условий коллективного договора, соглашения или трудового договора работодатель обязан расторгнуть трудовой договор в срок, указанный в заявлении работника.

До истечения срока предупреждения об увольнении работник имеет право в любое время отозвать свое заявление.

Юридическая помощь в Москве и области Юристы и адвокаты Красноярска специализируются на различных областях права, в том числе в сфере гражданского и уголовного права, в области оформления и переоформления прав на недвижимость, семейного законодательства, а также в делах, связанных с вопросами социального обеспечения и трудового законодательства.

В большинстве случаев онлайн консультации юристов Красноярска можно получить в режиме живого общения, и, что немаловажно, абсолютно бесплатно.

Приходилось специально набирать вес, а в большинстве своём спортсменки сбрасывают вес под эту категорию, и, соответственно, они более крупные. Как только Надежда сама подошла к своему постоянному весу в этом пределе, появилась категория 45 килограммов.

Но на сборах нас отодвинули.

КОНСУЛЬТАЦИИ В ЧАТЕ ПЛАТНЫЕ. Опыт (практический стаж) работы более 25 лет. Гражданское право, Семейное право, Жилищное право.

Это особенно удобно, если обратившиеся клиенты не доверяют друг другу и хотят получить информацию из первых рук без искажений. Например, при разделе имущества супругами или вступлении в наследство наследниками. Бесплатная консультация юриста в Ростове возможна только по телефону, скайпу и другим мессенджерам.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raypuequatou

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Можно обсудить. Пишите здесь или в PM.